房地产专项法律顾问服务

房地产专项法律顾问服务

    融通清算事务所多年以来，一直为多家房地产开发企业担任常年 法律顾问，积累了丰富的房地产开发服务经验，融通清算事务所针对房地产开发的特殊属性，专门针对房地产开发企业制定了特色的法律服务内容：

   房地产开发项目的投资决策：

● 从法律上论证将要开发的房地产项目的可行性，出具《项目投资法律意见书》；

● 提供与房产开发建设相关的法律、法规及政府相关部门的规章、政策、规定等；

● 对合作伙伴就投资信誉、资金运作等状况进行资信调查，对合作方案进行法律策划，提供具有建设性及可操作性合作方案；

● 参与项目谈判，提供相关法律意见；

● 协助办理征地、动迁过程中的法律事务；

● 帮助协调与政府相关主管部门及市政配套专业公司之间的关系；

● 就有关法律事项协助投资商筹建项目投资公司，并为项目融资提供法律服务。

    房地产开发及建设工程项目的施工营造

● 协助获得建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

● 资金监管法律服务，对资金的运作出具书面法律意见；

● 协助办理项目勘察、设计、施工、监理等招投标事宜，起草、审查相关合同，并协助签订、监督履行；

● 审查项目贷款合同、抵押合同；

● 参与项目公司与相关单位的实质性谈判，并提供法律意见或建议；

● 对项目开发建设过程中出现的争议进行调解，并提供法律依据；

● 就项目建设过程中存在的问题（如工期延误、工程质量、工地安全、验收程序等）提供法律意见；

● 协助进行工程决算，并提供法律意见。

    房地产项目的预售、销售

● 审查商品房销售广告、楼书等宣传资料，提供法律意见；

● 开盘前对现场销售人员、客户服务人员进行法律培训；

● 起草、审查、修改商品房预售合同、销售合同或租赁合同；

● 起草修改相关法律文本，如业主（临时）公约、（前期）物业管理服务合同、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房屋交接单等；

● 参与公司与客户的签约谈判；

● 协助公司处理销售过程中日常法律性事务；

● 根据需要，派出律师现场办公，随时提供法律意见或建议；

● 协助办理商品房按揭及抵押贷款、解除开发商的担保责任等；

● 代理因项目开发而产生纠纷进行诉讼、仲裁或调解；

● 为房屋的交付提供法律帮助，对交付过程中产生的争议提出处理意见。